Vous souhaitez acheter votre premier logement ? Votre rêve est à portée de clic ! L’achat d’un premier logement est une étape importante dans la vie de beaucoup de personnes. Investir Immobilier Normandie, fort d’un savoir-faire de plusieurs années dans l’accompagnement de ses clients, vous guide tout au long de votre projet en vous orientant vers les différents outils à votre disposition pour devenir propriétaire.
Explorons ensemble les diverses options de financement disponibles pour concrétiser ce rêve.
Quels sont les prêts et les aides à votre disposition ?
L’achat de votre premier logement peut sembler complexe, mais diverses solutions de financement sont disponibles pour vous aider. Découvrez les prêts et les aides spécialement conçus pour les primo-accédants afin de faciliter votre accession à la propriété.
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA)
Le PSLA est un dispositif conçu pour permettre aux ménages de devenir progressivement propriétaires dans des conditions avantageuses et sécurisées. Voici comment il fonctionne :
- Phase de Location : Dans un premier temps, vous louez le logement que vous souhaitez acheter pour une durée maximale de 12 mois. Pendant cette période, vous payez une redevance mensuelle, dont une partie est épargnée pour constituer un apport. Cet apport sera déduit du prix de vente final.
- Levée d’Option : Une fois la période de location terminée, vous avez la possibilité d’acheter le logement.
Les avantages du PSLA :
- Exonération de taxe foncière : Vous bénéficiez d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
- TVA réduite : Le taux de TVA est réduit à 5,5%.
- Garantie de relogement et de rachat : En cas de coup dur, vous avez la garantie de relogement et de rachat de votre logement pendant 15 ans.
- Paiement différé : Vous ne commencez à payer que lorsque vous habitez le logement.
Info + : Le PSLA peut être cumulé avec le PTZ+ sous certaines conditions, ce qui peut rendre l’achat de votre premier logement encore plus abordable.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ+)
Le PTZ+ est une aide financière qui vient en complément d’un crédit immobilier classique. Il est destiné aux primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois ou qui n’ont pas été propriétaires depuis au moins deux ans) et concerne l’achat d’un logement neuf respectant la charte de performance énergétique RT 2012.
Les critères pour obtenir le PTZ+ :
- Conditions de ressources : Le PTZ+ est accordé sous conditions de ressources, basées sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2.
- Zone géographique et taille de la famille : Ces éléments influencent le montant du PTZ+.
Les avantages du PTZ+ :
- Crédit à taux zéro : Ce prêt est sans intérêts, ce qui en fait une solution financièrement avantageuse pour compléter un emprunt classique.
- Montant et durée de remboursement : Le PTZ+ peut financer entre 18 et 26% du logement, avec une durée de remboursement allant de 8 à 16 ans.
Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)
Le PAS est un prêt conventionné par l’État, accordé par des banques ou établissements financiers ayant passé une convention avec l’État. Il peut financer jusqu’à l’intégralité du coût de l’opération, incluant les frais de notaire et les éventuels travaux à réaliser.
Les critères pour obtenir le PAS :
- Conditions de ressources : Le PAS est également soumis à des conditions de ressources, basées sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2.
Les avantages du PAS :
- Achat sans apport : Contrairement à d’autres prêts, le PAS permet d’acheter un logement sans nécessiter d’apport personnel.
- Cumulabilité : Le PAS peut être cumulé avec le PTZ+, augmentant ainsi les capacités de financement des ménages.
Info + : En achetant un logement à Caen ou Rouen, vous pouvez bénéficier d’aides supplémentaires pouvant aller jusqu’à 5 000 €. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et vérifier les conditions en agence.
Comment préparer son dossier de financement ?
Pour maximiser vos chances d’obtenir un financement, il est essentiel de bien préparer votre dossier. Voici quelques conseils pour vous aider :
- Évaluer sa capacité d’emprunt : Avant de commencer les démarches, il est important de connaître votre capacité d’emprunt. Pour cela, vous pouvez faire une simulation de prêt immobilier en ligne ou consulter un conseiller financier.
- Constituer un apport personnel : Même si certains prêts comme le PAS ne nécessitent pas d’apport, il est souvent recommandé d’en avoir un. Cela rassure les banques et peut vous permettre de négocier de meilleures conditions.
- Rassembler les documents nécessaires : Préparez tous les documents nécessaires à votre demande de prêt : pièces d’identité, justificatifs de domicile, avis d’imposition, bulletins de salaire, relevés de compte, etc.
- Comparer les offres de prêt : N’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les banques. Comparez les taux d’intérêt, les frais de dossier, les conditions d’assurance emprunteur, etc.
Quels sont les autres dispositifs d’aide ?
En plus des prêts mentionnés, il existe d’autres dispositifs et aides pour faciliter l’achat de votre premier logement :
- Les Aides Personnalisées au Logement (APL Accession) : Sous certaines conditions strictes, vous pouvez bénéficier des APL pour alléger vos mensualités de remboursement.
- Les subventions locales : Certaines collectivités locales proposent des subventions pour encourager l’accession à la propriété. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou conseil régional.
L’achat de votre premier logement est une aventure excitante mais complexe. Heureusement, de nombreux dispositifs et aides sont disponibles pour vous soutenir dans ce projet. Le PSLA, le PTZ+ et le PAS sont des outils puissants pour faciliter votre accession à la propriété. En préparant soigneusement votre dossier et en comparant les offres, vous maximiserez vos chances de concrétiser ce rêve. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels comme Investir Immobilier Normandie pour bénéficier de conseils personnalisés et optimiser votre plan de financement.
Votre rêve de devenir propriétaire n’a jamais été aussi proche. À vous de jouer !
