Bien évaluer son budget immobilier
Avant d’acheter un logement neuf, il est crucial d’évaluer le budget nécessaire.
L’achat dans le neuf présente un avantage significatif :
- l’absence de frais supplémentaires
- le logement est livré clés en main, sans travaux à prévoir.
- Des frais de notaire réduit de 8 à 2%
Pour calculer votre budget, additionnez le prix de vente du bien aux frais de notaire, qui s’élèvent à 2-3% du prix de vente (contre 8% pour l’ancien).
Rechercher un logement neuf
La recherche d’un logement sur plan se réalise essentiellement auprès des promoteurs immobiliers. Mais voici différentes solutions pour découvrir ces programmes immobiliers :
- en visitant l’agence ou le siège du promoteur,
- en consultant son site internet,
- en explorant les sites immobiliers
- en visitant les bulles de vente sur les lieux de construction.
Bien connaître le promoteur : prise de renseignements
Il est essentiel de se renseigner sur le promoteur avant de valider votre choix :
- son sérieux, son professionnalisme,
- sa ponctualité dans la livraison des logements,
Un autre point important est la situation du bien. Pour se projeter dans cet achat, rendez-vous sur le lieu de construction pour évaluer son environnement, ses avantages de proximité, et les nuisances éventuelles. Étudiez également attentivement le plan du logement fourni par le promoteur, car acheter sur plan permet d’adapter et de personnaliser son futur chez-soi.
La signature du contrat de réservation
Une fois le bien trouvé, il va vous falloir signer le contrat de réservation auprès du promoteur immobilier. Cette étape est obligatoire avant la signature de l’acte de vente chez le notaire. Le contrat doit contenir une description détaillée du logement, le prix de vente, la date de livraison et la date de signature de l’acte de vente définitif. Un dépôt de garantie, ne dépassant pas 5% du prix de vente, peut être exigé. Ce contrat doit être envoyé à l’acquéreur par lettre recommandée avec accusé de réception, offrant un délai de réflexion de 10 jours à compter du lendemain de la réception.
Le montage du financement
Comme pour tout achat immobilier, il est nécessaire de monter un dossier de financement, généralement par le biais d’un prêt immobilier. La capacité d’emprunt est calculée pour que les mensualités ne dépassent pas 30% des revenus nets imposables de l’acquéreur. Il est judicieux de comparer les offres des différentes banques pour obtenir les meilleurs taux.
Finaliser son achat immobilier
Une fois le financement validé, l’acte authentique de vente est rédigé et un rendez-vous de signature chez le notaire est fixé. La signature de l’acte de vente a lieu dans un délai de 2 à 4 mois après la signature du contrat de réservation.
Le contrat de vente définitif doit être remis à l’acquéreur un mois avant la signature finale. Ce document, réalisé par un notaire, présente toutes les conditions et garanties de la vente : les sommes à verser, la description détaillée du logement (superficie, nombre de pièces, etc.), les éléments relatifs au prêt et à la garantie d’achèvement du promoteur. La signature de l’acte authentique marque le moment où l’acquéreur devient officiellement propriétaire de son logement neuf, en fonction de l’avancement des travaux.
Acheter un logement sur plan représente une aventure excitante, mais qui nécessite une vigilance accrue à chaque étape. En suivant rigoureusement ce guide en 6 étapes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour que votre projet se déroule sans encombre. N’oubliez pas que la préparation et l’information sont vos meilleures alliées pour sécuriser votre investissement et transformer votre rêve en réalité. Soyez méthodique, faites-vous accompagner par des professionnels compétents, et profitez pleinement de cette opportunité unique d’acquérir un logement neuf, parfaitement adapté à vos envies et à vos besoins.
