D’après une étude de Henley & Partners, l’Italie devrait attirer 3600 millionnaires étrangers supplémentaires cette année. Entre la promesse de la Dolce Vita, la découverte d’un pays au patrimoine culturel exceptionnel ou encore les opportunités immobilières, les raisons qui poussent les gens à choisir l’Italie sont multiples. Aujourd’hui, de plus en plus d’étrangers choisissent d’investir en Italie et voici pourquoi.
Ils ne sont pas nombreux, les pays qui vous offrent la possibilité d’acheter une maison pour 1€. L’Italie fait partie de ces pays pionniers où vous pouvez encore réaliser de bonnes affaires immobilières à des prix très attractifs. Au-delà de son attractivité immobilière, l’Italie séduit aussi par sa position géographique et les nombreuses opportunités économiques qu’elle a à offrir. C’est à juste titre qu’elle attire les investisseurs étrangers.
Un secteur immobilier très attractif
Vous vous en doutez, des maisons à 1€ vont forcément attirer du monde. D’autant plus que l’Italie est un pays très bien positionné sur le globe. Elle sert de passerelle entre l’Europe, l’Afrique et le Moyen-Orient. Les maisons à 1 € sont une stratégie adoptée par de nombreuses communes italiennes pour réhabiliter les villages désertés. Vous pouvez donc acheter une maison en Italie pour seulement 1€ à condition de vous engager à la rénover dans un délai défini. Votre projet doit toutefois séduire et obtenir l’approbation de la commune pour que la maison soit vôtre et, à cet effet, la concurrence est parfois rude.
Il est vrai que toutes les maisons en Italie ne sont pas vendues à 1 €. Ce tarif est symbolique et s’inscrit dans une démarche de revitalisation et de préservation du patrimoine architectural. Les régions concernées sont surtout celles du Sud, mais au Nord de l’Italie, vous trouverez aussi des initiatives, notamment des programmes de repeuplement, des aides et avantages fiscaux qui favorisent l’achat de biens immobiliers.
En Italie, vous pouvez trouver le mètre carré à partir de 950 € jusqu’à 5 000 € en fonction de la région. Comparé à la France ou à l’Espagne par exemple, l’immobilier en Italie reste toujours plus accessible.
Des avantages fiscaux pour attirer les investisseurs étrangers
L’Italie est désormais l’une des destinations les plus prisées par les millionnaires. Selon Henley & Partners, elle serait même la 3e destination mondiale pour les fortunes qui recherchent des avantages fiscaux et un certain style de vie. Il faut dire que le pays propose un dispositif fiscal très avantageux pour les investisseurs étrangers. Le régime fiscal “flax tax” simplifie la vie des investisseurs.
Appliqué depuis 2017, il consiste à payer un impôt forfaitaire fixe de 200 000 euros par an sur les revenus générés à l’étranger, pendant une période de 15 ans. Ce montant ne change donc pas, peu importe combien vous gagnez à l’étranger. C’est un avantage que vous ne trouverez pas forcément ailleurs et qui peut s’avérer moins cher comparé au système normal.
Il existe une convention de double imposition entre la France et l’Italie à l’intention des investisseurs français qui vous permet de payer l’impôt sur votre bien immobilier en Italie une seule fois. Par ailleurs, lorsque vous conservez votre bien immobilier en Italie au moins 5 ans avant de le revendre, vous êtes exonéré de l’impôt sur la plus-value.
Des réductions pour les retraités étrangers qui souhaitent acheter une maison de vacances en Italie, notamment dans le sud du pays sont aussi disponibles. Les investisseurs étrangers doivent par ailleurs s’acquitter de plusieurs taxes locales, mais elles sont relativement faibles par rapport à d’autres pays européens.
D’autres types d’avantages ou incitations existent également, notamment :
- les crédits d’impôt pour la recherche et le développement,
- les zones économiques spécialisées avec réduction de l’impôt sur les sociétés,
- les subventions et aides financières pour les entreprises en phase de démarrage et les entreprises innovantes.
Le tourisme, un secteur porteur pour les investisseurs étrangers
En 2023, l’Italie accueillait 57 millions de visiteurs internationaux selon ONU Tourisme. La même année 7500 biens immobiliers ont été acquis par des étrangers. Les hébergements dans les hôtels, B&B et autres locations ont atteint les 451 millions. Le constat est simple; l’Italie est désormais un pays incontournable à la fois pour les touristes et les investisseurs étrangers.
Pour les investisseurs étrangers, les biens immobiliers sont surtout une source de revenus touristiques stables. Avec le boom du tourisme, la demande en location B&B ou Airbnb augmente. C’est un investissement attractif, stable et rentable sur le long terme.
Une réglementation accessible, mais différente et qui nécessite un accompagnement professionnel
Bien que l’Italie mette tout en œuvre pour attirer les investisseurs étrangers, il n’en demeure pas moins que sa réglementation diffère de celle de la France ou des autres pays européens. Les démarches administratives, les réglementations urbanistiques qui varient d’une région à l’autre peuvent très vite devenir complexes. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel spécialisé pour vous en sortir dans le brouhaha que peut constituer l’investissement ou l’acquisition d’un bien immobilier en Italie.
Investir en Italie, c’est le rêve de nombreux investisseurs étrangers. Beaucoup réussissent à le faire, en se faisant surtout accompagner par des professionnels du secteur.
