Acheter sa résidence principale est souvent une décision lourde de sens, qui représente un investissement conséquent, autant sur le plan financier qu’émotionnel. Avant de franchir le pas et de faire une offre, il est essentiel de se poser les bonnes questions pour éviter les erreurs coûteuses. Dans cet article, nous vous proposons d’explorer les aspects essentiels à considérer, du potentiel de l’habitation comme logement à long terme à sa rentabilité en cas de location.
Chaque question que vous vous poserez maintenant pourra faire toute la différence pour les années à venir.
Est-ce que je me vois dedans à un an, trois ans, cinq ans, et dix ans ?
Lorsqu’on achète une résidence principale, il est essentiel d’avoir une vision à moyen et long terme. Cela implique de se projeter dans le logement, de visualiser son quotidien et d’imaginer les éventuels changements de vie qui pourraient survenir. La projection dans le temps est un indicateur fort de l’adéquation entre le bien et vos besoins futurs.
À un an
Au bout d’un an, vous devriez vous sentir à l’aise dans le logement et l’environnement. C’est une période relativement courte, donc vos besoins actuels devraient être comblés. Par exemple, si vous travaillez en télétravail, l’espace dédié est-il suffisant et confortable ?
À trois ans
Pensez aux changements de vie potentiels dans un horizon de trois ans. Une augmentation de famille, un changement professionnel ou un besoin d’espace supplémentaire peuvent survenir. Par exemple, le logement est-il assez spacieux si vous prévoyez d’accueillir un enfant ou de travailler plus souvent depuis chez vous ?
À cinq ans
Cinq ans est souvent l’horizon d’un premier vrai bilan. Si vous êtes satisfait au bout de cette période, c’est que le logement correspond bien à vos attentes. Cela dit, un projet de déménagement en moins de cinq ans peut remettre en question la pertinence de l’achat par rapport à une location, car les frais d’acquisition (frais de notaire, impôts locaux, charges, etc.) ne sont pas encore amortis.
À dix ans
À cet horizon, vous devez être capable d’imaginer des changements plus profonds, comme des travaux d’amélioration ou l’évolution du quartier. Selon l’Insee, un propriétaire reste en moyenne 10,7 ans dans sa résidence principale en France. La possibilité de rester longtemps dans le logement sans se lasser témoigne donc d’un choix réussi.
Est-ce un bon investissement si je dois un jour le mettre en location ?
Il est judicieux d’envisager un potentiel locatif pour votre résidence principale, car votre situation personnelle ou professionnelle pourrait évoluer. Avoir la possibilité de louer le bien facilement vous offrira une certaine flexibilité. Pour cela, vous devez évaluer plusieurs critères.
La demande locative du quartier
Est-ce que le quartier attire des locataires ? Les biens situés près des commodités, des transports, des écoles et des espaces verts sont en général très demandés. Renseignez-vous sur la vacance locative dans le secteur, et si possible, les niveaux de loyer moyens. Par exemple, un appartement dans un centre-ville actif aura plus de chances de trouver preneur rapidement qu’un logement isolé.
Les performances énergétiques et l’état du bien
Les locataires sont aujourd’hui de plus en plus attentifs à la qualité énergétique des biens. Les logements classés E ou F en DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) se louent souvent moins facilement, et de nouvelles réglementations interdisent progressivement la location de certains biens énergivores.
Le rendement potentiel
Si vous comptez sur les loyers pour couvrir les charges de votre logement, un calcul de rentabilité s’impose. Une bonne règle est de vérifier que le montant du loyer couvre les frais liés au prêt immobilier, aux impôts et aux charges courantes. Un rendement locatif brut de 4 à 6 % est souvent considéré comme satisfaisant.
Est-ce que je me projette avec mes meubles dedans ?
L’agencement du logement est un facteur important pour se sentir chez soi. Si vous n’arrivez pas à visualiser vos meubles et objets dans l’espace, le bien pourrait manquer de praticité à l’usage.
Les dimensions des pièces
Les pièces sont-elles assez spacieuses pour accueillir vos meubles actuels ? Si votre canapé ou votre table de salle à manger ne trouvent pas leur place, cela pourrait poser problème au quotidien. Il est utile de noter les dimensions et de comparer avec vos meubles.
La disposition et la luminosité
Certaines configurations peuvent être plus difficiles à aménager. Un logement bien agencé et lumineux est souvent plus agréable à vivre. L’exposition au sud ou à l’ouest, par exemple, est appréciée pour la luminosité naturelle qu’elle procure. Vérifiez également l’agencement de la cuisine, des salles de bain, et si des rangements intégrés sont présents.
Le style du bien
Certains logements sont très typés, avec des éléments d’architecture particuliers. Si vous possédez un mobilier contemporain, par exemple, vous pourriez avoir du mal à vous projeter dans une maison ancienne avec beaucoup de charme, mais peu de praticité.
Est-ce que l’environnement est calme et me correspond ?
L’environnement extérieur est tout aussi crucial que l’intérieur du logement. Avant de faire une offre, il est impératif de bien comprendre le quartier et son ambiance. L’adéquation entre votre style de vie et l’environnement peut rendre votre expérience de vie agréable ou, au contraire, désagréable.
Le bruit et les nuisances
Promenez-vous dans le quartier à différentes heures pour évaluer le niveau de bruit. La proximité d’une route passante, d’un aéroport ou d’un commerce nocturne peut impacter votre confort. Selon une enquête, le bruit est cité comme une source d’inconfort par 47 % des Français, ce qui en fait un critère non négligeable.
Les commerces et commodités
La proximité des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts contribue largement à la qualité de vie. Un bien situé à proximité de services essentiels sera aussi plus facile à revendre.
La sécurité
Renseignez-vous sur la sécurité du quartier. Certaines zones peuvent présenter un risque accru de délinquance. Un sentiment d’insécurité peut être source d’anxiété quotidienne. Des statistiques de criminalité peuvent être consultées auprès de la mairie ou des autorités locales.
Est-ce que les charges et taxes sont soutenables pour moi ?
Les coûts associés à la propriété vont au-delà des mensualités du prêt immobilier. Il faut prendre en compte les charges de copropriété (si c’est un appartement), la taxe foncière, et les éventuels travaux de maintenance.
Les charges de copropriété
Si vous achetez dans une copropriété, consultez les derniers comptes-rendus pour évaluer le niveau des charges et l’état de l’immeuble. Des charges élevées ou des travaux importants non budgétés peuvent peser lourdement sur votre budget.
La taxe foncière
Elle varie d’une commune à l’autre et peut être significative. Une étude montre que les Français paient en moyenne 35 % de plus de taxe foncière qu’il y a 10 ans, un critère à ne pas négliger dans le calcul de vos mensualités.
En conclusion, l’achat d’une résidence principale est un projet structurant qui mérite d’être préparé avec soin. La clé d’un choix judicieux est de bien se connaître, de définir ses priorités et d’évaluer le potentiel du bien à répondre à ses besoins présents et futurs. En prenant le temps de répondre à ces questions, vous augmentez vos chances de trouver un logement où vous vous sentirez bien et où votre investissement sera pérenne.
