Investir dans l’immobilier neuf suscite de nombreuses questions et idées reçues. Entre promesses de modernité, avantages financiers, et craintes liées à la construction, il est souvent difficile de démêler le vrai du faux. Cet article a pour objectif de clarifier certains des mythes les plus courants autour de l’achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).
De la possibilité de visiter le bien avant l’achat à la sécurité financière en passant par les avantages fiscaux, découvrons ensemble ce qui relève de la réalité et ce qui n’est que pure fiction.
La VEFA permet de visiter le bien avant d’acheter et de découvrir le quartier
Faux : L’achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) intervient avant que le logement ne soit construit, et donc se fait sur plan. En conséquence, il n’est pas possible de visiter le bien physique. Cependant, les promoteurs offrent souvent des maquettes détaillées ou des représentations virtuelles en 3D qui permettent aux acheteurs de visualiser le logement de manière fidèle. Ces outils numériques fournissent une représentation précise de l’intérieur et de l’extérieur du futur bâtiment, ainsi que de son intégration dans le quartier.
Lors d’un achat sur plan, on peut effectuer des aménagements dans le logement
Vrai : Acheter sur plan offre la possibilité de personnaliser son futur logement. Les acheteurs peuvent choisir les finitions intérieures comme le carrelage, la faïence ou le sol stratifié selon leurs goûts. De plus, il est souvent possible de demander des modifications plus substantielles, telles que le déplacement de cloisons, l’ajout de placards ou encore le remplacement d’une baignoire par une douche. Il est important que tous les aménagements acceptés soient clairement stipulés dans le contrat de réservation afin de garantir leur réalisation.
Si j’achète en VEFA, je dois payer l’intégralité du prix du bien dès la signature du contrat de réservation
Faux : Le paiement du prix du logement en VEFA se fait progressivement, en fonction de l’avancement des travaux. Un échéancier de paiement, détaillé dans le contrat de réservation, précise les différentes étapes de paiement. Cela peut inclure un dépôt initial lors de la signature du contrat, suivi de paiements échelonnés à chaque phase clé de la construction, jusqu’à la livraison finale du bien.
Si le promoteur fait faillite durant la construction, j’ai des garanties
Vrai : L’achat en VEFA inclut des protections pour l’acheteur en cas de défaillance du promoteur. Celui-ci doit fournir une garantie d’achèvement ou une garantie de remboursement. La garantie d’achèvement engage un établissement financier à avancer les fonds nécessaires pour terminer les travaux en cas de faillite du promoteur. La garantie de remboursement assure que les sommes déjà versées par l’acquéreur seront restituées si le projet n’aboutit pas. Ces garanties offrent une sécurité financière aux acheteurs tout au long du processus de construction.
En VEFA, les défauts de construction ne sont pas couverts
Faux : Lors de la livraison du logement, une visite de contrôle est effectuée pour vérifier la qualité des finitions. Si des réserves sont émises à ce moment-là, elles doivent être corrigées par l’entreprise de construction. De plus, après la livraison, le logement est couvert par plusieurs garanties : la garantie de parfait achèvement (un an), la garantie biennale (deux ans pour les équipements) et la garantie décennale (dix ans pour les gros ouvrages). Ces garanties obligent le constructeur à réparer les éventuels défauts de construction survenus après la livraison.
En cas de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), l’acquéreur devient propriétaire du logement au fur et à mesure de l’avancement des travaux
Vrai : En VEFA, l’acquéreur devient progressivement propriétaire du bien à mesure que les travaux avancent. Le transfert de propriété se fait par étapes, correspondant aux différents niveaux d’achèvement du projet. L’acquéreur prend possession complète du logement lors de sa livraison, une fois que toutes les phases de construction sont terminées.
Les frais de notaire sont moins élevés dans le neuf que dans l’ancien.
Vrai : Les frais de notaire pour l’achat d’un bien immobilier neuf sont nettement inférieurs à ceux d’un bien ancien. Dans le neuf, ces frais représentent environ 2 à 3% du prix du bien, contre 8 à 9% dans l’ancien. Cette différence s’explique par la fiscalité allégée appliquée aux transactions immobilières neuves, rendant l’achat de logements neufs financièrement plus attractif.
Le PTZ+ ne concerne que les biens neufs
Faux : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ+) est accessible pour l’achat de biens immobiliers neufs et anciens. Cependant, il est plus avantageux pour les constructions neuves car il peut couvrir jusqu’à 40% du montant de l’achat. Dans le cas des biens anciens, l’obtention du PTZ+ est conditionnée à la réalisation de travaux représentant un pourcentage minimum du coût total de l’acquisition, ce qui peut réduire son attractivité.
Les charges courantes sont plus faibles dans le neuf
Vrai : Les constructions neuves doivent respecter des normes environnementales strictes, ce qui réduit les charges courantes en chauffage, eau et électricité. Ces normes visent à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments grâce à une meilleure isolation et à l’utilisation d’équipements performants. De plus, les charges sont souvent individualisées, chaque occupant payant pour sa propre consommation, ce qui peut également contribuer à une gestion plus efficace et économique des ressources.
En fait, l’immobilier neuf offre de nombreux avantages et garanties, mais il est essentiel de bien comprendre ses spécificités pour en tirer pleinement parti. Que ce soit la flexibilité des aménagements intérieurs, les protections contre les défauts de construction, ou les avantages financiers tels que des frais de notaire réduits, chaque aspect de l’achat en VEFA présente des opportunités et des précautions à connaître. En éclaircissant ces points, nous espérons avoir aidé les futurs acheteurs à aborder leur projet immobilier avec confiance et sérénité. L’immobilier neuf, loin des idées reçues, peut se révéler être un investissement judicieux et sécurisé pour qui en maîtrise les tenants et aboutissants.
